家里老人走了，想选个能常去看看的“安息地”，可一接触公墓市场，各种说法满天飞——“永久产权”“生态艺术墓”“农村公墓便宜”，到底哪些是真的？其实买公墓不是“选块地”那么简单，踩错一步，可能让老人的去处变成“心病”。今天就跟大家聊聊，买公墓要注意的那些事，以及怎么一眼识破非法公墓的套路。
#先想清楚“三个问题”：别被销售带着走
买公墓前，先别急着看环境、谈价格，先问自己三个最实际的问题——预算够不够？距离方便吗？类型对不对。预算不是只算墓位钱，还要加上刻字费、安葬费、每年的管理费（一般每年几十到几百元，20年一交），有些陵园会把这些费用拆开来收，提前问清楚才不会“超支”。距离的话，尽量选车程1小时内的，不然每年清明扫墓，全家早起赶路太折腾，尤其有小孩或老人的家庭。类型更要搞明白：经营性公墓是面向社会公众销售的，有正规资质；农村公益性公墓只能给本村村民用，卖给外人是违法的，别信销售说的“没关系，我们帮你搞定”。
#认准“两个凭证”：合法公墓的“身份证”
不管销售说得有多好，先问一句：“能看《公墓经营许可证》和《国有土地使用证》吗？”这两个证是合法公墓的“硬门槛”——《公墓经营许可证》由民政局核发，证明陵园有销售资格；《国有土地使用证》由国土部门发，证明土地用途是“殡葬用地”。怎么查？最简单的办法是去当地民政局官网，找“经营性公墓公示名单”，或者直接让陵园出示原件（别只看照片）。去年有个朋友差点上当：销售说“我们是生态陵园，不用那些证”，结果查了民政局官网，根本没这家陵园的名字，赶紧撤了。
#避开“三种套路”：非法公墓的常见骗术
非法公墓的套路就那几种，摸清了就能防——第一种是“农村公墓冒充经营性”：有些非法陵园租了农村的集体土地，打着“乡村公益性公墓”的旗号，卖给城里人，其实这种公墓只能本村人用，外人买了不仅没保障，还可能被要求迁坟。第二种是“炒卖‘概念墓’”：生态墓”“艺术墓”“家族墓”，听起来高大上，其实没有任何资质，本质是“私建墓地”。第三种最常见：承诺“永久产权”——我国公墓根本没有“永久产权”，只有20年的管理费周期，到期后要续交管理费（不交的话，陵园有权处理），说“永久”的都是骗人的。
#签合同要“盯死”这几点：最后一步别掉坑
选好公墓，签合同的时候别嫌麻烦，一定要盯着这几点——写清楚墓位信息：某区某排某号”，别用“XX景观区”这种模糊的说法；明确价格细节：总价格包含哪些费用（墓位、刻字、安葬），有没有额外收费；第三，管理费要写死：多少钱一年，多久交一次，逾期怎么处理；别签空白合同：有些销售会说“先签个框架，后面补内容”，绝对不能信，要把所有约定都写在合同里，还要保留好收据、发票（盖陵园公章的）。有个客户就是签了空白合同，后来陵园把墓位换了位置，说“原来的位置被占了”，可合同里没写，维权都没证据。
买公墓图的是“安心”，多问几个“为什么”，多查几个“凭证”，别被销售的甜言蜜语冲昏头。毕竟，给老人选的不是一块地，是以后每年能安心祭拜的地方。合法的公墓不一定是最贵的，但非法的公墓一定是最闹心的——别用“省钱”换“麻烦”，不值得。
