最近不少北京市民都有这样的疑惑——昌平德陵公墓怎么突然被说成“非法墓地”？本来打算在这里为长辈选块“安息地”的人，一下子慌了神：之前看的墓地是不是违规？现在还能买吗？带着这些大家最关心的问题，我们梳理了最新政策和实地情况，给个明明白白的答案。
德陵公墓“非法”说法的来龙去脉
要弄清楚“非法”的问题，得先明确公墓的合规底线。根据《北京市殡葬管理条例》，任何公墓想经营，必须同时具备两个核心证件：民政部门颁发的《公墓经营许可证》，以及国土资源部门的《国有土地使用证》——缺一个都算违规。
德陵公墓的“非法”其实是“部分违规”。根据2022年底北京市民政局的通报，德陵公墓内有一块约20亩的区域未取得《公墓经营许可证》，属于“未批先建”的违规项目。这些区域没有经过民政部门的规划审批，土地性质也不是正规殡葬用地，所以被定性为“非法墓地”。
住在昌平西关的张阿姨跟我们说：“去年10月我去看墓地，销售说‘这块地马上就办证’，还让我先交了5000块定金。结果今年年初再去，门口贴了‘整改通知’，销售电话都打不通了。”这正是违规区域的常见套路——用“远期证件”骗消费者先交钱。
当前德陵公墓的销售状态：全面暂停
还卖不卖”的问题，答案很明确：德陵公墓目前全面停止销售。
我们联系了德陵公墓的工作人员，对方表示：“从2023年3月开始，所有销售活动都停了，不管是合规区域还是违规区域，都不接待购墓咨询了。什么时候恢复？得等整改通过民政部门验收，具体时间没消息。”
实地探访也印证了这一点：德陵公墓的大门紧锁，门口贴着“整改期间暂停开放”的告示，旁边的接待中心只有一位值班大爷，说“最近连扫墓的人都少了，更别说买墓地的”。住在附近的王师傅补充：“之前周末总看到有人来看墓地，现在门口的停车场都空着。”
买墓地绕不开的“合规”必修课：教你避开非法陷阱
德陵公墓的事儿，给所有打算买墓地的人提了个醒——买墓地先看“证”，再看“渠道”。
查“两证”是关键。合法公墓必须出示《公墓经营许可证》和《国有土地使用证》的原件，复印件都不行。要是销售说“正在办”“明天就下来”，直接转身走——没证的墓地，再便宜也不能碰。
别信“低价诱惑”。非法墓地往往用“比正规陵园便宜30%”“永久使用权”当噱头，但实际上，这些“便宜”背后是大风险：一旦被拆，你的钱可能打水漂，连亲人的骨灰都没法安放。之前通州某非法墓地拆的时候，几十个家庭维权，最后只拿回了一半本金。
还有个实用技巧：登录北京市民政局官网，能查到所有合法公墓的名单——要是名单里没有，肯定是非法的。比如昌平的合法公墓有天寿陵园、凤凰山陵园，德陵公墓目前不在名单里。
德陵公墓后续：整改方向与市民期待
德陵公墓的整改，是北京规范殡葬市场的一个缩影。根据昌平区民政局的规划，整改分两步走：
第一步是“拆违清零”——已经拆除了违规区域的1200平米建筑，平整了土地；第二步是“合规补办”——针对符合昌平区城市规划的区域，正在协调国土、民政等部门补办《公墓经营许可证》。
住在回龙观的李女士说：“我父母本来想选德陵，因为离家里开车只要20分钟，扫墓方便。希望整改完能透明点，让我们能放心买。”而民政部门也提醒：未来北京的殡葬方向是“生态葬”，比如树葬、花葬，不仅环保，还符合政策——对于市民来说，这或许是个更稳妥的选择。
说到底，买墓地是件“慎之又慎”的事儿，既要考虑“离家近不近”，更要先确认“合不合法”。德陵公墓的问题
