先确认墓地合法资质，避开违规无审批墓地
很多人第一次买墓地，容易被低价宣传吸引踩坑，北京不少城郊农村会私自开发公益性墓地对外售卖，这类墓地没有北京民政部门的合法审批手续，本质上就是违规墓地。买了这类墓地不仅没法确权，后续遇到征地拆迁也拿不到合理补偿，甚至可能被直接拆除落得钱房两空。所以买北京墓地的第一步，一定要先核查陵园的合法资质，确认是民政部门批准的经营性公墓再做后续考虑。
提前梳理预算，对应匹配不同区域陵园
北京不同区域的陵园价格差异很大，位置越靠近市区价位越高，靠山靠水的陵园价格也会偏高一些。目前北京陵园比较集中的区域是昌平区，昌平区的天寿陵园背靠天寿山，紧邻十三陵风景区，环境清幽绿化率很高，起步价格大概在16万左右；同区域的凤凰山陵园依山而建，性价比更高，起步价格在8万左右。丰台区域的太子峪陵园紧临永定河，距离市区车程不到一小时，起步价格大概在5万左右，适合预算中等的市区家庭。延庆的八达岭陵园紧邻八达岭长城，环境开阔空气好，起步价格大概在8万左右，朝阳、海淀周边的老牌陵园起步价多在10万以上，如果选生态葬价位会低很多，大家可以提前做好预算再选对应区域的陵园。
一定要实地考察，不要只信线上宣传图
很多人选墓地习惯先在线上看图片咨询，不少商家的宣传图都是经过专门美化处理的，实际到现场才会发现，有的墓地挨着主干道噪音大，有的朝向不符合需求，有的周边环境和宣传落差很大。所以不管线上看的有多满意，一定要到现场实地走一圈，看看陵园的日常绿化维护情况，看看墓区的整体整洁度，感受下周边的环境氛围，选自己亲眼看着满意的位置才稳妥。
明确使用权限，厘清所有后续收费项目
很多第一次买墓地的朋友会误会，以为买了墓地就是拿到了永久所有权，实际上北京的墓地只有使用权，一般使用期限是20年，到期之后只要续交管理费就可以继续使用。除了墓位本身的价格，很多陵园还会有刻字费、工本费、下葬费、年度管理费这类额外费用，不要只听销售报的墓位低价，一定要把所有后续收费都问清楚，落实到正式合同里，避免后续出现无故额外加价的情况。
结合需求选墓型，不用盲目追求大尺寸
现在北京陵园可选的墓型很多，不是只有传统立碑这一种选择。如果预算有限，或者想要生态安葬的形式，可以选树葬、花坛葬、壁葬这类生态葬，现在北京民政部门对符合要求的生态葬还有补贴，不少陵园的生态葬一两万就能买到，性价比很高。如果喜欢传统安葬形式再选立碑，也不用盲目追求大尺寸的墓位，符合殡葬管理规定的尺寸就足够使用，大尺寸墓位不仅本身价格高，后续每年的管理费也会更贵。
确认交通便利性，方便日后祭扫出行
买完墓地之后，每年清明、重阳、先人忌日都需要祭扫，所以交通便利性一定要提前考虑到位。如果是住在北京中心城区，优先选距离较近的陵园，比如丰台太子峪陵园、海淀万安公墓，车程基本都在一小时以内，公共交通也能顺利到达。如果是住在城北方向，昌平区的多家陵园都靠近京藏高速，自驾出行很方便，不少陵园在祭扫高峰期还会开通免费的接驳班车，出行很省心。偏远郊区的陵园虽然整体价格偏低，但是来回要花大半天时间，对于年纪大的家人来说太折腾，选的时候一定要把这点考虑进去。
核查销售资格，不要轻信中介私下承诺
现在北京墓地行业有不少无资质的黑中介，会打着内部优惠、低价留位的旗号吸引客户，实际会从中赚取高额差价，有的报价甚至比陵园官方售价贵好几万，还有的承诺给你留位置好的核心墓位，交完钱就偷偷调换到偏僻位置。所以买墓地一定要找陵园官方授权的正规销售渠道，签正式的购买合同，所有口头承诺都要落实到纸面上，不要给中介私人转账，避免上当受骗。
提前预约看墓，规划好看墓行程
北京的陵园分散在各个郊区，一天跑好几个地方不仅折腾，还很浪费时间，提前预约看墓不仅能提前安排好专业人员讲解，不少正规渠道还会提供免费的看墓接送车，不用自己开车找路。提前说清楚你的预算和需求，顾问还会帮你筛选符合要求的两到三家陵园，一天就能看完核心点位，节省大量的时间和精力，不用自己一个个找过去折腾。
#常见FAQ解答
问：北京买墓地必须要北京户口吗？
答：不需要，只要提供合法的死亡证明，不管是不是北京户口都可以购买北京的合规经营性公墓。
问：北京墓地到期之后会被收回吗？
答：正常到期之后只要按照规定缴纳管理费，就可以继续使用，不会无故被收回。
问：北京生态葬有什么优惠政策？
答：北京户籍居民选择骨灰自然葬等符合要求的生态葬形式，可以享受免费安葬或者数千元的政府补贴。
