央视曝光的北京墓地乱象都有哪些
之前不少家属在北京给老人选墓，都遇到过莫名其妙加价、被中介坑的经历，央视就曾经对北京墓地市场存在的乱象进行过专题曝光，让不少藏在水下的违规操作浮上水面。曝光的问题主要集中在几个方面，一是黑中介伪装成陵园工作人员，以免费看墓为诱饵拉客户，最后从中赚取高达三成甚至五成的差价，一块十万的墓地中介就能拿走三五万。二是部分违规人员炒买炒卖墓地，囤积极好位置的穴位，哄抬价格，原本十几万的墓地被炒到几十万，让普通家庭负担不起。三是部分不合规的墓地占用农村集体土地，没有正规审批手续，买了之后没法正常使用，随时面临被清理的风险。
曝光后北京墓地市场的整改变化
在央视曝光相关乱象之后，北京民政部门联合多部门迅速开展了专项整治行动，关停了一批无资质的黑中介服务点，排查清理了多个违规预售、炒卖墓地的网点，要求所有正规经营性陵园必须做到明码标价，所有价格公示在陵园门口和官方渠道，不允许隐瞒加价。现在想要在北京买墓地，只要走正规渠道，已经很少会遇到之前那种恶性加价的情况，整体市场规范了很多，普通家庭也能根据自己的预算选到合适的墓地，不用再担心被坑得血本无归。
北京昌平区热门陵园基础信息介绍
昌平是北京陵园最集中的热门区域，很多家属选墓都会优先考虑这里，目前昌平的正规陵园都已经完成整改，价格透明合规。天寿陵园位置在昌平区南口镇天寿山路，紧邻明十三陵风景区，背靠天寿山，陵园内绿化覆盖率超过百分之八十，四季都有绿植景观，是北京环境数一数二的正规陵园，价格方面，生态葬比如树葬、草坪葬价格在3万到8万之间，传统立碑价格在12万到30万之间。十三陵景仰园位置就在昌平十三陵水库旁，靠山面水，位置极佳，陵园管理规范，价格方面，生态葬2万起，传统立碑8万起，性价比很高。佛山陵园位置在昌平阳坊镇，离市区更近，交通方便，立碑价格7万起，适合想要离市区近一些的家庭。
如何分辨正规陵园与违规墓地
想要避开坑，首先要学会分辨正规陵园和违规墓地。所有北京正规经营性陵园，都有北京市民政部门颁发的经营性公墓许可证，这个资质可以在北京民政部门的官网上查到，如果查不到相关资质，哪怕价格再便宜也不能买。正规墓地不会提前预售超出年限的穴位，也不允许任何单位和个人囤积墓穴，凡是说帮你囤地坐等涨价的，都是违规操作，不要相信。不少农村的公益性墓地，只允许本村居民购买，对外售卖是违规的，外地人买了也不受法律保护，不要轻易购买。
购墓时常见的黑中介套路
哪怕市场已经整治规范，依旧有不少黑中介换了马甲继续坑人，常见的套路首先就是饥饿营销，中介会告诉你看中的穴位只剩最后一个，今天不订明天就被别人订走了，逼着你当场交定金，很多家属心急之下就会冲动下单，事后想要退定金都十分困难。其次就是内部折扣套路，中介说自己和陵园有关系，能拿到比官网低的内部价，其实实际价格比陵园直售还贵好几万，差价都进了中介自己口袋。还有就是低价引流，中介先把低价墓地挂出来吸引你，等你跟着去看墓，就说低价的已经卖完了，一直给你推荐高价高佣金的墓地，浪费时间还容易被坑。
当前北京正规墓地的价格区间
很多人受之前乱象的影响，觉得北京墓地都是几十万上百万的天价，其实经过整治之后，这种违规炒作出来的天价墓已经基本消失了。目前北京正规陵园的价格梯度很清晰，惠民的生态葬比如壁葬、树葬、草坪葬，价格普遍在2万到8万之间，不少陵园还有针对困难家庭的公益免费生态葬，符合条件就能申请。传统立碑墓地，远郊区比如延庆、房山的陵园，立碑价格大概4万到10万之间，热门区域比如昌平、海淀的陵园，立碑价格大概8万到30万之间，大家可以根据自己的预算选择合适的墓地，不用被迫买高价墓。
普通人选购墓地的正确流程
想要顺顺利利买到合适的墓地，走对流程很重要。提前确定自己的预算和想要的区域，提前在民政官网查好区域内的正规陵园名单，不要随便点网上不知名的广告链接。直接联系陵园的官方客服预约看墓，正规陵园都有免费的看墓接送车，不需要找中介也能安排，还能省下中介费用。看墓的时候不要急着下单，多对比两三家陵园的位置、环境、价格，确定合适之后再交钱，交钱之后一定要保存好陵园给的正规合同和票据，方便后续使用。
北京购墓常见疑问解答
Q:没有北京户口可以购买北京的墓地吗？
A:只要满足相关条件就可以，比如已故老人在北京长期居住，或者骨灰已经在北京存放满一年，具体要求可以咨询目标陵园，大部分正规陵园都可以接收符合条件的外地客户。
Q:北京墓地可以继承或者转让吗？
A:北京墓地只有使用权，没有所有权，使用权可以继承，但是不允许私自转卖交易，炒卖墓地是违规行为，不受法律保护。
Q:现在买北京墓地还会遇到之前曝光的乱象吗？
A:只要走正规渠道购买，基本不会遇到，之前曝光的乱象大多出现在无资质黑中介那边，只要不贪小便宜，找正规陵园官方渠道就可以避开陷阱。
