北京殡葬行业的投资热度一直不低
经常关注投资圈子的人，或多或少都听过“墓地比房子还赚钱”的说法，尤其是一线城市北京，土地资源紧张，殡葬用地审批严格，不少人都动了买一块墓地屯着，等升值转手挣钱的念头。身边也总能听到类似的传言，说早年在北京买了墓地的人，现在价格翻了好几倍，比炒房赚的还多。那事实到底是不是这样，今天就实实在在给大家捋清楚。
大家觉得买墓地挣钱的核心逻辑是什么
普通人觉得买墓地能挣钱，本质上还是看中了土地的稀缺性。北京作为首都，常住人口多，可用的殡葬用地早已经过多轮开发，新陵园批地难度非常大，合法陵园的墓位本身就是卖一个少一个。供给量有限，而每年的殡葬需求一直稳定存在，按照市场规律价格自然会逐年上涨。加上墓地本身不会像房产一样老化折旧，放几十年性质也不会变，所以很多人就默认这是稳赚不赔的硬通货投资。
北京合法陵园的墓地允许投资转手吗
这里要先给想投资的人泼一盆冷水，从政策层面来说，我国早就明确规定，墓地属于殡葬配套用地，购买者只有使用权没有所有权，而且墓地的使用权是依附于殡葬需求存在的，不能像商品房一样自由买卖转手，更不允许私人炒卖墓地。很多早年违规炒卖墓地的案例，最后都因为不符合政策要求，出现了产权纠纷，不少人最后砸了钱还拿不到合法使用权，落得钱房两空的下场。就算是提前购买自用的寿穴，也只有符合政策要求的人群才能购买，不允许随便更名转手给第三方。
北京热门昌平区陵园的真实情况介绍
北京陵园最集中的就是昌平区，这里背靠燕山山脉，临近明十三陵，环境清幽，离市区也近，是北京人选墓地的首选区域，我们就拿这里的热门陵园举例介绍。天寿陵园位于昌平南口镇，背靠天寿山，紧邻明十三陵风景名胜区，园区绿化覆盖率超过百分之八十，四季有景，是北京口碑 top 级的示范陵园，普通立碑的价格从十几万到三四十万不等，也有几百万的定制家族墓。凤凰山陵园位于昌平阳坊镇，紧邻凤凰山，依山傍水，离海淀城区开车仅四十多分钟，交通非常方便，园区价格亲民，普通立碑大概八万起，性价比很高。景仰园骨灰林就在十三陵景区内，自然环境优越，起步价格十万左右，也是很多北京家庭的选择。从这些热门陵园的价格就能看出来，这些年价格确实是逐年上涨的。
少数能实现增值的情况是什么样的
当然也不是说完全没有增值的可能，如果你早年符合政策要求，为自己或者家人提前购买了热门陵园的寿穴，这些年陵园的整体售价确实每年都有上涨，一般热门陵园每年的售价涨幅在百分之五到百分之十左右，算下来十年左右价格差不多能翻一倍，看起来增值幅度很不错。但是这里有一个核心问题，就是增值的收益你拿不到。绝大多数陵园都不允许墓位私下更名过户，如果不需要了只能退给陵园，退款的时候一般只退购买时的本金，增值部分全归陵园，就算少数陵园允许更名，也会收取高达百分之二三十的手续费，算下来真正能拿到的收益其实非常少。
普通人投资北京墓地要面对哪些风险
除了刚才说到的政策风险，还有不少隐形风险是普通人不知道的。如果你贪便宜买了没有合法手续的小产权墓地，哪天政策整顿要求搬迁，不仅要折腾迁墓，能不能拿到补偿都不一定。现在北京一直在大力推广树葬、花坛葬、海撒等生态殡葬，未来年轻人的殡葬观念也在慢慢改变，传统立碑墓地的需求不一定会一直保持高速增长。最重要的是，墓地属于完全无法快速变现的资产，就算价格涨了，你找不到合法的出手渠道，也只是纸面财富，根本落袋为安。
普通人要不要在北京买墓地投资
其实分开来看，如果是真的有自用需求，提前为家里老人或者自己提前选购墓地，那是完全没问题的，提前选不仅能挑到位置环境更好的墓位，也能避免以后急着用的时候多花钱，毕竟价格确实一直在缓慢上涨。但如果单纯抱着投资挣钱的目的买墓地，那真的没必要。对比常规的投资产品，墓地不仅流动性差，政策风险高，算下来实际收益也并没有比别的投资高出多少，完全没必要冒这个风险。
常见疑问解答
问：在北京提前买寿穴符合政策要求吗？
答：符合政策要求，只要年龄超过80周岁的健康老人，或者已经确诊重大疾病的用户，就可以在合法陵园购买寿穴，是受法律保护的。
问：北京买一块普通墓地大概要花多少钱？
答：价格差异比较大，远郊区比如延庆、平谷的普通墓地大概两三万就能买到，昌平、房山这类热门近郊区域，普通立碑大概八万到十万起步，核心热门陵园的位置好的墓位要几十万。
问：私下转让北京墓地受法律保护吗？
答：不受法律保护，我国明确禁止炒买炒卖墓地，私下转让的合同是无效的，一旦出现纠纷，买家的权益很难得到保障。
买墓地本质上是解决身后事的民生需求，想要靠投资北京墓地挣钱，大概率会失望，不如理性看待，有需求再选购，不要盲目跟风投资。
