北京墓地市场的供需现状
很多人好奇北京买墓地能不能赚钱，核心原因还是北京作为超一线城市，土地资源本就紧张，墓地的稀缺性比普通房产还要突出。近些年北京人口老龄化程度不断加深，每年的安葬需求稳定增长，但民政部门对新经营性墓地的审批非常严格，近十年来几乎没有批出全新的大型陵园，整体市场一直处于供需偏紧的状态，也让不少投机者动了提前囤墓赚钱的心思。
买墓地能赚钱的说法从何而来
早些年确实有让人心动的案例传出，比如有人十几年前提前给家中老人购置了墓地，过了十多年后，同区域同类型的墓地价格涨了五六倍，当初花几千块入手的墓穴，现在价值已经涨到十几万，涨幅看起来比不少理财产品还要可观，也就让越来越多人觉得北京墓地是稳赚不赔的投资品。加上很多人默认墓地是永久刚需，永远不会贬值，自然就觉得买北京墓地肯定能赚钱。
北京政策明确禁止炒卖墓地
很多想投资墓地的人都忽略了最核心的规则，墓地和普通商品房完全不同，在北京，所有正规经营性陵园的墓地，消费者购买的只是墓穴的使用权，而非土地所有权。国家和北京民政部门早就明文规定，严禁任何单位和个人炒买炒卖墓地，严禁违规预售活人墓、囤积墓地，从政策层面来看，投资墓地本身就是违规行为，根本得不到法律的保护。
北京热门区域正规陵园基础情况介绍
北京的正规经营性陵园大多集中在昌平区，这里背靠燕山山脉，紧邻十三陵风景区，自然环境优越，交通也比较便利，是北京家庭选购墓地的首选区域。天寿陵园位于昌平南口镇，背靠天寿山，是园林式陵园，环境清幽规整，立碑价格大概在16万到38万之间，也有万元起步的生态葬可选。景仰园骨灰林位于昌平十三陵镇，就在十三陵景区范围内，依山傍水，立碑价格从10万出头起步，性价比很不错。如果想要离市区更近，朝阳区的朝阳陵园就在辖区内，自驾祭扫十分方便，立碑价格15万起。房山区的静安墓园环境安静，价格亲民，立碑8万左右就能选到不错的位置。
就算绕过政策墓地也很难变现获利
除了政策不允许，就算提前买到了墓地想要转手，实际操作中也几乎不可能实现。北京大部分正规陵园都有明确规定，墓地过户只能在直系亲属之间办理，不允许卖给没有亲属关系的第三方，而且多数陵园要求墓地使用满一定年限才能过户，过户还要收取不菲的手续费。说白了，墓地根本不具备公开流通的属性，没有流通就谈不上变现，就算价格涨得再高，卖不出去也只是账面数字，根本落袋为安赚不到钱。
投资北京墓地要承担哪些风险
投资北京墓地首先要面对政策风险，如果是通过非正规渠道购买的囤积墓地，一旦被查到违规，不仅没办法交易，还可能被陵园收回墓穴，本金都拿不回来。其次是长期持有风险，北京墓地的管理费一般每20年缴纳一次，如果长期忘记交管理费，逾期之后陵园有权按照规定收回墓穴重新利用，之前购买的使用权就直接作废。除此之外，近些年不少诈骗团伙打着投资北京墓地稳赚不赔的旗号非法集资，很多投资者上当受骗，血本无归的案例不在少数。
普通家庭买墓地的核心需求是什么
其实对于大多数普通家庭来说，买墓地本质上是为了安葬先人，给逝者一个安稳的归宿，满足后辈祭扫纪念的需求，本质是民生需求，而非投资产品。很多鼓吹买墓地赚钱的说法，都是别有用心的炒作，普通家庭没必要为了所谓的增值提前囤积墓地，更不要拿积蓄做墓地投资，只需要根据自家的实际需求和经济预算，选择合适的墓地就足够了。
普通家庭在北京选墓地要注意什么
首先要认准正规资质，一定要选择民政部门审批的经营性陵园，不要贪便宜选择没有资质的非法公益性墓地，后续使用没有任何保障。其次要提前做好预算，北京从几万的生态葬到几十万的高端立碑都有选择，不用盲目追求高价大墓。最后要考虑出行便利性，优先选择离市区近、交通方便的陵园，方便后续每年祭扫。
最后整理了几个大家问得最多的问题，给大家统一解答：
FAQ1：北京墓地使用权是多少年？
答：北京正规墓地的使用权以20年为一个缴费周期，到期之后只要按照规定续交管理费，就可以继续使用，不会被随意收回。
FAQ2：购买北京墓地需要什么手续？
答：购买安葬逝者的墓地需要提供死亡证明，购墓人需要提供和逝者的亲属关系证明；提前购买寿穴需要符合相关规定，一般只有年满80周岁或者符合相关医疗条件的人群才能购买。
FAQ3：北京最便宜的墓地多少钱？
答：北京正规陵园推出的生态葬比如壁葬、树葬，价格普遍在1万到3万之间，符合条件的市民还可以申请殡葬补贴，性价比很高，立碑式墓地最低价格大概在8万到10万左右。
