很多北京购墓新手都会问这个问题
现在不少在北京生活的人，都会提前为家人或者自己安排身后事宜，购买墓地就是其中很重要的一项。第一次接触购墓的人，大多对墓地的产权问题一头雾水，最常问的就是，在北京买的墓地到底是不是永久的，会不会用个几十年就被收走，花了大价钱买的墓最后不属于自己了怎么办。其实这个问题不难解答，只要搞懂北京墓地的产权规则就能明白。
北京墓地本身不存在永久所有权
我国所有城市的土地都归国家或者集体所有，不存在个人拥有土地所有权的情况，墓地也不例外，北京自然也符合这个规则。不管是经营性陵园还是公益性公墓，土地都是经过北京市民政部门统一审批规划的，购墓者买到的从来都不是土地所有权，而是墓地的使用权，从这个基础规则来看，北京不存在真正法律意义上的永久墓地。
大家说的永久使用权其实是这么回事
很多人会听业内说北京的墓地可以永久使用，其实这种说法是建立在按期续费的基础上的。只要购墓者按照规定按时缴纳墓地管理费，陵园没有因为城市规划等特殊原因搬迁，这块墓地的使用权就一直属于购墓者家属，可以一直安葬使用，不会被随意收回，这也就是大家常说的永久使用权的由来。
北京墓地的管理费缴纳规则是什么
北京统一的墓地使用周期是20年一个缴费周期，也就是说每20年需要缴纳一次管理费，管理费的收费标准一般是当初购墓款的1%到3%左右，不会有过高的费用，大部分家庭都能轻松承担。只要在规定的时间内完成续费，就能继续保留墓地使用权，如果逾期没有缴费，陵园会先联系家属，通知后还是没有按时续费的，才会按照规定做无主墓处理。
北京热门购墓区域昌平陵园介绍
北京绝大多数口碑好的陵园都集中在昌平区，昌平区位于北京北部，背靠燕山山脉，依山傍水，自然环境优越，离市区距离近，自驾或者坐陵园免费班车都很方便，是很多北京购墓者的首选区域。这里代表性的陵园有好几个，天寿陵园是北京知名的高端陵园，位置在昌平南口镇天寿山麓，园区绿化率超过百分之八十，环境清幽整洁，配套设施完善，双穴墓的价格从16万左右到上百万不等，满足不同高端购墓需求。十三陵景仰园紧邻明十三陵风景区，自然风水绝佳，园区规划整齐，价格从10万左右起步，性价比很不错。普通家庭偏爱的高性价比陵园还有昌平福安园，这里双穴墓最低3万左右就能买到，园区背靠翠华山，环境干净规整，服务贴心，适合预算有限的家庭选择。
哪些情况北京墓地会被收回
除了逾期不缴纳管理费会被收回之外，还有一种比较少见的情况就是城市规划或者陵园整体搬迁，遇到这种情况政府和陵园都会提前很久通知家属，会给家属足够的时间迁移骨灰，同时也会给出相应的补偿或者安排其他合适的墓位，不会出现突然收走墓地的情况，大家不用过于担心。正规陵园都有完善的处理方案，不会损害购墓者的合法权益。
购墓时怎么确认墓地的合法使用权限
想要保障自己的权益，购买北京墓地的时候一定要选择有正规资质的陵园，首先要查看陵园有没有北京市民政局颁发的经营性公墓许可证，不要购买没有资质的私墓或者违规开发的墓地。其次要签订正规的购墓合同，合同里会明确标注墓地的使用权限、续费规则以及双方的权责，签字后要保留好合同和缴费凭证，就算后续有问题也能依法保障自己的权益。
购买北京墓地需要提前了解哪些事项
除了产权问题，购墓的时候还要提前确定好自己的预算，不同区域不同陵园的价格差异很大，从几万到上百万都有，提前定好预算能节省很多选墓时间。另外还要关注陵园的位置和交通，毕竟逢年过节都要前去祭扫，交通方便的陵园会省心很多。最后就是提前问清楚管理费的收费标准和续费提醒规则，避免后续出现遗忘续费的问题。
常见FAQ解答
问：北京公益性墓地能买吗
答：北京公益性墓地只对本辖区户籍的居民开放，不对外销售，非本辖区居民不要购买，无法获得合法使用权。
问：北京买墓地可以用医保吗
答：墓地费用属于殡葬服务支出，不可以走医保报销，需要自费购买。
问：北京墓地到期不续费会怎么处理
答：正规陵园会提前通过预留的联系方式通知家属，通知后超过规定期限仍不续费的，会将骨灰统一安置到公益性骨灰存放处，不会随意处理。
