清明前后，北京房山的万佛华侨陵园里总能看到提着祭品的家庭，松柏间的石碑刻着不同年代的名字，风一吹，纸钱碎屑飘起来，倒添了点烟火气。人群里偶尔飘出句问话：“咱买的这墓是小产权吗？以后会不会有麻烦？”问的人皱着眉，旁边儿女赶紧掏手机查资料——墓地小产权”的疑惑，早成了不少家庭选墓时的心病。
万佛华侨陵园在北京不算新，却因“华侨文化”标签和园林式设计圈了不少粉。它坐落在周口店附近，背靠燕山余脉，前有片人工湖，春开桃花，秋落银杏，不少人说“这儿不像陵园，倒像个公园”。作为主打华侨及港澳台同胞安葬服务的陵园，客户里有从海外回来的老人，也有想给祖辈选“有面子”墓地的北京家庭。可越受欢迎，“小产权”的猜测越多——谁也不想花了钱，最后墓成“违规建筑”。
墓地小产权”本身是个“混搭”说法：买商品房的“产权”是所有权，可墓地土地归国家或集体，压根没“私人产权”这回事。所谓“墓地产权”，实际是“使用权”——按国家殡葬管理规定，公墓墓穴使用权一般20年一续，到期要续费。那“小产权墓地”指啥？多是没合法手续的：比如占用农村集体土地建的“宗族墓”，或没经民政部门审批的“私人陵园”，这些墓没《国有土地使用证》和《殡葬服务许可证》，买了可能面临被拆、无法续费的风险，就像租了没房产证的房子，哪天房东要收，你一点办法没有。
万佛作为北京市民政局正式批准的公墓，这些证件肯定齐全——但要提醒大家，别把“园区内的违规墓”当“小产权”。比如有些中介推销“家族墓”，说“能放七八个人，永久产权”，可北京规定公墓墓穴占地不能超1平方米，超标就是违规，就算在正规陵园里，以后也可能被整改。还有人说“万佛有小产权墓”，其实是把“使用权”和“小产权”搞混了——正规陵园的使用权受法律保护，只要按时续费，就不会有问题。
买墓地不是买衣服，试穿不合适能退，它是陪家人几十年的“安心券”。选的时候千万别急，先问清三个问题：第一，陵园有没有《国有土地使用证》《殡葬服务许可证》和营业执照？这仨是“合法身份”关键，没有再便宜也不能碰；第二，使用权年限多久？续费怎么算？别信“永久产权”——国家根本没这规定；第三，合同里有没有写继承、转让条款？万一要转子女名下，能不能办手续？还有，别信中介的“内部折扣”“预留名额”，直接去陵园官网或线下服务中心咨询，避免踩“小产权”陷阱。
说到底，买墓地买的是“放心”——放心这块地不会被平，放心每年能来扫墓，放心后人能找到祖辈位置。万佛里的老园丁干了二十年，说：“见过不少家庭选墓，最踏实的是拿着证件一条条核对的人，他们不是挑剔，是把老人身后事当大事办。”风又吹过来，湖边柳树晃了晃，远处传来鸟叫，陵园的安静，倒比外面世界更安心。
