张阿姨去年给父亲选墓时，差点栽在“小产权墓”的坑里。当时中介拉她去看宝云岭附近的一块地，说“都是宝云岭的地块，价格比正规墓便宜一半，永久使用权”。可张阿姨捏着那张皱巴巴的收据，心里直犯嘀咕——这“小产权墓”到底靠不靠谱？会不会买了之后出问题？
其实像张阿姨这样的困惑，很多准备买墓的人都遇到过。得先把“墓地小产权”的概念掰扯明白——它不是房产里的“小产权房”，但本质一样：没有合法的殡葬行业资质。正规的经营性公墓得有两个“硬通货”：民政部门颁发的《公墓经营许可证》，还有国土部门的《建设用地规划许可证》，土地性质必须是“殡葬用地”。而小产权墓呢？要么是村里把集体土地私下改成墓地卖，要么是开发商违规占用耕地、林地建墓，连最基本的资质都没有，你买的“使用权”，其实就是一张“白纸条”，不受法律保护。
说到宝云岭墓园，不少人都听过它的名字——作为北京东北郊口碑不错的生态墓园，正规的宝云岭墓园是有完整资质的，里面的墓地都是合规的。但问题出在“周边”：比如墓园旁边的某个村子，可能会私下对外卖“集体土地墓”，声称“跟宝云岭是一块地”，价格比正规墓低个两三万；还有些中介会把宝云岭里没批下来的边角地块包装成“内部指标”，说“先到先得，以后补手续”。可实际上，这些都是小产权墓的“套路”——你付了钱，拿到的可能只是一张村里开的收据，连正式的《墓位使用权合同》都没有。
为啥说小产权墓不能碰？张阿姨后来听民政部门的朋友说了几个风险，吓得直拍大腿。首先是“没法续费”：正规经营性公墓的使用权是20年一续，到期后只要交管理费就能继续用。可小产权墓没有这个政策，万一哪天村里说“这块地要收回来种庄稼”，你连说理的地方都没有——因为你们的“交易”本身就不合法。其次是“拆迁没补偿”：去年昌平某村的小产权墓被拆，买墓的人找开发商要说法，结果法院判合同无效，只退了本金，利息都没要回来——违规占用集体土地的墓，本身就不受法律保护。还有更窝心的：要是以后想给老人迁墓，小产权墓连“迁葬证明”都开不出来，因为没有资质的墓园，民政部门根本不认可。
那怎么才能避开宝云岭周边的小产权墓？其实就四个字：“查资质、问清楚”。买之前先上民政部门的官网，查一下宝云岭墓园的《公墓经营许可证》有没有过期——正规公墓的资质是每五年审核一次的，要是查不到，那肯定有问题。然后问售楼处要《土地使用证》，看土地性质是不是“殡葬用地”——要是拿不出来，或者说是“集体建设用地”，那你得赶紧转身走。还有，不要贪便宜：宝云岭正规墓的价格大概是8-12万一套，要是有人跟你说“5万就能拿下来”，你得先想想：这钱省了，老人能睡踏实吗？
张阿姨最后选了宝云岭的正规墓，虽然比小产权墓贵了3万，但拿着盖着民政部门红章的《墓位使用权合同》，她心里踏实多了。“其实买墓不是买房子，图的就是个安稳”，她跟邻居说，“要是为了省点钱，让老人的墓哪天被推了，我这良心得疼一辈子。”
说到底，宝云岭的小产权墓不是不能买，而是你得想清楚：这钱花出去，能不能真的给老人一个“永久的家”。毕竟，对咱们普通人来说，给老人选墓，选的不是一块地，是一份安心——这份安心，可比那几万块钱金贵多了。
