提到长城华人怀思堂，很多人第一反应是它的位置——背靠八达岭长城，四周青山环绕，建筑顺着山势铺展开，站在台阶上能望见远处烽火台，风里飘着松针的香气。可这么有“意境”的墓地，却因为“小产权”的事儿，让不少想买的人犯了难。
小产权墓地”不是法律术语，就是大家约定俗成的说法——说白了，就是墓地占的地不是专门的“殡葬用地”，可能是集体土地、耕地甚至工业用地，没拿到民政部门的殡葬用地审批。怀思堂的情况就是这样，早年间村里把集体用地租给开发商，开发商改建成墓地对外卖，但一直没补上“殡葬用地”的手续，所以买这里的墓，相当于“占了集体地的便宜”，可便宜背后藏着风险。
最让人担心的就是“不确定性”。去年有位阿姨找我咨询，说2017年在怀思堂买了个双穴墓，当时销售说“永久使用，以后不用再交钱”，结果今年村里贴通知，说要“整治违规占用集体土地”，她的墓刚好在整治范围内。找开发商要退款，对方说“合同里写了‘遇政策调整概不负责’”，阿姨翻出合同一看，果然有这么一条，当时没仔细看，现在哭都没地方哭。还有人更倒霉，买的时候只给了一张收据，连正规合同都没有，现在开发商换了老板，根本不认账。
要是真的喜欢怀思堂的环境，想给老人找个“有山有水”的地方，我劝你先做三件事：第一，问清楚“五证”——有没有《殡葬服务许可证》《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》，这三个证少一个都不行；第二，别信“永久使用”的话，国家规定墓地使用期限最长20年，到期要续管理费，就算销售吹得再好听，也别当真；第三，要是拿不准，不如看看周边的正规墓地，比如八达岭陵园，虽然价格比怀思堂贵个两三万，但人家是正经的殡葬用地，有民政部门的审批，买了能睡踏实觉。
说到底，买墓地不是买衣服，贵点没关系，关键是“稳当”。怀思堂的风景再好，要是连土地性质都不合法，买了也是悬在半空的事儿——毕竟，给老人找安息的地方，图的就是个“安心”，不是吗？
