提到北京的经营性陵园，很多人第一反应会想起天寿陵园——这座坐落在昌平区八达岭高速旁的园区，因背靠天寿山、植被丰茂，多年来一直是不少家庭安葬先人的选择。但最近后台总有读者问：“天寿陵园的墓地是小产权吗？”“小产权墓地到底能不能买？”今天我们就把这些问题拆开来，用最实在的话讲清楚。
先搞明白什么是“小产权墓地”。其实它和小产权房的逻辑差不多——本质是用农村集体土地或者未经审批的土地建的墓地。这类墓地没有国家颁发的《国有土地使用证》和《公墓经营许可证》，卖家卖的不是“产权”，而是“使用权”，但这个“使用权”根本不受法律保护。比如我之前遇到过一个案例：有位阿姨在顺义某村买了块“小产权墓地”，卖家拍着胸脯说“永久使用”，结果去年村集体要建文旅项目，直接把墓地拆了，阿姨找过去要说法，对方拿出合同说“写的是‘长期使用’，没说永久”，最后只能吃哑巴亏。更糟的是，小产权墓地连后续维护都没保障——有的卖完没几年，卖家卷钱跑了，墓地变成荒草堆，墓碑被风化得看不清字，连烧纸的地方都没有，让人心寒。
那回到大家最关心的问题：天寿陵园的墓地是小产权吗？答案很明确——不是。天寿陵园是1997年经北京市民政局批准成立的经营性公墓，也是北京较早一批拿到正规资质的陵园。它的土地性质是国有林地，有完整的《公墓经营许可证》和《国有土地使用证》。换句话说，在这里买的墓地是“大产权”，产权期限和土地使用年限一致（一般是50年或70年），而且每一笔交易都要在民政局备案。我特意查过天寿陵园的资质文件，上面清楚写着“经营性公墓”“国有土地”，这意味着你买的不仅是一块地，更是法律认可的“安葬权益”——哪怕未来遇到土地调整，也能按照规定拿到补偿，不用担心“突然被清走”。
为什么大家会问“天寿陵园是不是小产权”？其实还是因为市场上小产权墓地太多，混淆了大家的认知。比如有些陵园打着“生态墓”“公益墓”的旗号，实则是用村集体土地违规开发；还有的把“使用权”说成“产权”，故意模糊概念。但只要记住一点：合法的经营性公墓，必须同时具备三个东西——民政局发的《公墓经营许可证》、国土局发的《国有土地使用证》，以及和你签订的《墓地使用权出让合同》（注意是“出让”不是“租赁”）。天寿陵园这三个证都有，所以完全不用担心“小产权”的问题。
最后想给大家提个醒：买墓地不是买衣服，图便宜会吃大亏。小产权墓地看似“性价比高”，实则是埋着雷的“定时炸弹”——要么被拆，要么没人管，最后伤的是对先人的心意。而像天寿陵园这样的正规陵园，虽然价格可能稍高，但胜在“稳”：有民政局监管，有专业的维护团队，每年清明、冬至都会有工作人员打扫园区，连墓碑上的青苔都会定期清理。这不是“买一块地”，是给先人的最后一份安心。
说到底，关于墓地的选择，最核心的不是“贵不贵”，而是“稳不稳”。天寿陵园的正规性，其实就是给每个家庭吃了颗“定心丸”——你不用怕买了之后变卦，不用怕没人管，只需要把心思放在怀念亲人上。至于那些打着“小产权”“永久使用”旗号的墓地，建议大家多留个心眼：合法的东西永远不需要藏着掖着，不敢拿证出来的，大概率有问题。
