提到北京的经营性陵园，昌平区的天寿陵园总是绕不开的话题——它背靠天寿山，紧邻明十三陵，连空气里都飘着点历史的厚重感。站在园区往南望，京密引水渠像条银带串起山的绿意与水的灵动，这种“背山面水”的格局，在京城陵园里实属少见，也成了墓价的重要支撑。
现在天寿陵园的墓价分几个清晰梯队。最受家庭欢迎的传统立碑墓，价格随位置和景观差异明显：靠近中轴线或观景区的“核心位”，起步价大概12万元；银杏大道、牡丹园区这类景观节点旁的墓型，要到15-20万；而靠近入口、交通方便但景观一般的墓位，8-10万就能拿下，性价比很高。生态墓的价格更友好——树葬区的玉兰林墓位3-5万，花葬、草坪葬也在这个区间，最近两年因环保理念受年轻人青睐，成了不少家庭的“性价比之选”。
为什么天寿的墓价能保持稳定？核心还是“稀缺”。昌平作为北京“上风上水”之地，陵园用地本就紧张，天寿更占了天寿山脚下最好的位置——北依燕山余脉，南接京密引水渠，符合传统“风水”的格局几乎无可复制。再加上园区里保留的明代古桥、清代碑刻，每寸土地都有故事，这份“文化附加值”让墓价有了扎实的底气。
说到2025年的走势，得从三个关键因素看。首先是土地存量：天寿运营近30年，现有墓位存量主要在西南角和生态区，传统立碑墓的可选位置越来越少。按当前销售速度，到2025年传统墓的“核心位”可能涨到14-15万，普通立碑墓也会到9-11万，核心逻辑是“物以稀为贵”。其次是政策导向：民政部一直在推“生态安葬”，天寿近年也在增加生态墓供应，比如今年开放的“梅园花葬区”，就是专为简约环保家庭设计的。预计2025年生态墓供应会增20%左右，价格保持稳定，甚至可能因政策补贴小幅下调到2.5-4万。最后是市场需求：北京老龄化率超20%，殡葬需求逐年增长，天寿作为“京郊第一陵园”，需求远大于供应，这是价格上涨的重要动力。
其实对普通家庭来说，选天寿不用盯着最贵的位置。枫林小径”墓区，靠近园区边缘但秋天满树红枫，价格9万左右；“竹影区”周围种满紫竹，氛围清幽，8万就能拿下。生态墓里的玉兰树葬区很推荐——春天玉兰花盛放时，墓位像被花被覆盖，既节约成本又贴合自然，很适合注重环保的家庭。
天寿陵园的墓价逻辑始终围绕“稀缺性”——稀缺的位置、稀缺的环境、稀缺的历史氛围。要是打算入手，早规划能选到更好的位置；若看重性价比，生态墓也是不错的选择。毕竟对逝者最好的告慰，从来不是最贵的墓位，而是选一个让家人安心、让自己放心的地方。
