咱们老百姓过一辈子，除了活着的时候求个安稳，身后事的安排更得慎之又慎。买墓地这件事，说大不大说小不小，可最让人闹心的就是——花了几万甚至几十万，到头来得个“没保障”。最近总有朋友问：“廊坊和通州哪个墓地是大产权？”今天就跟大伙儿掏掏心窝子，把这里面的门道说清楚，帮大家避开那些看不见的坑。
首先得把“大产权墓地”的事儿掰扯明白。其实咱们说的“大产权”，本质就是合法经营性公墓。按照国家规定，这类墓地必须同时具备两个核心证件：一是《国有土地使用证》（土地性质得是“国有建设用地”，不是村里的集体土地）；二是《公墓经营许可证》（得由县级以上民政部门颁发）。只有这俩证齐了，墓地才受法律保护，咱们买的“使用权”才有底气——毕竟没人想百年之后，亲人的安息地突然被说成“非法占地”要拆迁。
先说说通州的情况。作为北京副中心，通州的殡葬管理那是出了名的严。目前通州区内合法的大产权墓地只有极乐园公墓——它是通州区民政局批准的经营性公墓，不仅有国有土地使用证，还在市民政局备了案。不过通州的墓地有俩特点：一是贵，二是紧。毕竟北京的土地跟“黄金”似的，极乐园的价格基本在每平米8万以上，而且热门区域得排队。另外要划重点：通州没有“公益性墓地”对外卖的说法！公益性墓地只能给本村村民用，要是有人说“我们这是通州村里的地，便宜”，那绝对是坑——你非本村村民，买了也不受法律保护。
再说说廊坊。作为“北京后花园”，廊坊的墓地因为“离得近、性价比高”，成了不少北京人的选择。廊坊的合法大产权墓地不少，比如万桐园公墓和永安陵公墓，都是河北省民政厅批准的经营性公墓。万桐园在安次区，环境跟公园似的，有湖有树，价格大概每平米3-5万；永安陵在大厂县，离通州就20分钟车程，交通特别方便。这些公墓的共同点是：手续全——不仅有国有土地使用证，还能拿出民政部门的批文。不过廊坊也有“陷阱”：有些小开发商会把村里的公益性墓地包装成“大产权”，用“低价”吸引你。要是商家说“我们这是‘村集体用地’，永久使用”，赶紧跑——公益性墓地对外销售是违法的，哪天村里要收地，你连说理的地儿都没有。
最后再给大伙儿敲敲警钟，鉴别大产权墓地的“四步诀”：第一，看原件——别信照片或复印件，一定要让商家拿出《国有土地使用证》和《公墓经营许可证》的原件；第二，查官网——登录当地民政部门官网（比如北京“首都之窗”、河北“民政厅官网”），输入公墓名字就能查到备案信息；第三，签合同——合同里必须明确写“经营性公墓”“国有土地使用权”，别签那种“合作开发”“使用权转让”的模糊条款；第四，不听口头承诺——商家说“能用70年”“以后不用续费”，全当耳旁风，一切以合同为准。
其实买墓地这事儿，说白了就是“买个安心”。不管选通州还是廊坊，合法永远是第一位的。毕竟钱花了能再赚，可亲人的安息地要是没保障，那才是一辈子的遗憾。大伙儿买之前，多跑两趟、多问两句、多查点资料，别被“低价”“近路”冲昏了头。最后祝大家都能选到合心意的墓地——让逝者安息，生者放心。
