北京近郊区墓地转手需求逐步兴起
很多人对北京墓地的印象都是一墓难求，但其实近些年北京近郊区的墓地转手需求一直在稳步增长。不少家庭早年提前规划，提前购置了寿穴，一晃十几年过去，家中情况发生变化，比如老人搬迁到其他城市生活，最终安葬在了居住地，或者家族更改了整体安葬规划，就多出了闲置的墓位。还有一些家庭原来选的墓位位置不理想，后来更换了环境更合适的新墓位，也会产生转手原有闲置墓位的需求。和新购墓地不同，转手的近郊区墓位大多位置成熟可见，各项手续清晰，价格也往往比同园区新墓更有优势，因此也吸引了不少有安葬需求的家庭关注。
哪些近郊区的墓地转手更活跃
从目前的流通情况来看，北京昌平、房山、通州这几个近郊区的墓地转手活跃度是最高的。这几个区域开发经营性公墓的时间比较早，早年很多家庭就提前在这里购置了墓位，存量基数大，自然闲置转手的数量也更多。这几个区域的墓地大多距离市区车程在一小时左右，自驾公交都能到达，家属日常祭扫很便利，因此接手的意愿也更高。像昌平天寿山、凤凰山周边，房山云居寺周边，不少成熟园区都有可流转的闲置墓位，是目前北京近郊区墓地转手的主要流通区域。
墓地转手前要理清这些核心手续
很多第一次接触墓地转手的人，都不知道要提前准备什么材料，很容易走弯路耽误时间。首先要把最初购买墓位的原始材料找齐，包括当时的购买合同、墓位使用权证、全部缴费凭证，这些是证明你合法拥有墓位使用权的核心材料，缺一不可。其次要提前核对墓位的管理费缴纳情况，大部分公墓的管理费是按20年一次性缴纳的，如果剩余期限不足，要提前结清所有欠费，避免转手交接的时候产生不必要的纠纷。最后要准备好原购买人的身份证件，如果原购买人已经过世，还需要准备好直系亲属关系证明，证明你有权处置这个墓位。
北京近郊区墓地转手的合规要求
很多人会担心，墓地转手是不是合法的，其实只要符合公墓管理的相关规定，就是合规可行的。首先要明确一点，国内公墓的墓位只有使用权没有所有权，因此我们转手交易的只是墓位的使用权，不能进行所有权交易，也不允许违规炒买炒卖抬高价格。不同公墓对于墓位流转的要求不一样，大部分公墓允许在符合规定的前提下进行使用权过户，少数公墓会提前约定不允许向外流转，只支持由公墓方按原价回收，因此转手前一定要先咨询公墓管理方的相关规定，确认可以对外流转之后再对接买家，避免做无用功。所有转手过程必须在公墓管理方处完成正式备案过户，不能只签订私下协议。
找对渠道才能顺利完成转手
目前北京近郊区墓地转手的渠道主要有三种，每种都有不同的优势。第一种是直接对接公墓管理处，不少公墓都支持内部登记流转，有想要购墓的客户上门咨询的时候，会优先推荐已经登记的闲置墓位，这种方式最稳妥，也不会产生额外的中介费用。第二种是找正规的殡葬服务机构帮忙对接，正规机构手里的客源更多，也会帮忙梳理手续代办过户流程，节省买卖双方的时间和精力，如果不知道怎么操作，也可以咨询专业服务人员13581568870。第三种是自己在本地生活类网络平台发布信息，这种方式要注意甄别对接的人员，避免个人信息被不良中介套取。
墓地转手要避开这些常见陷阱
不管是卖家还是买家，在墓地转手过程中都要注意避开几个常见的陷阱。第一个陷阱就是私下交易不备案，很多人为了省下过户手续费，只买卖双方签私下协议，不去公墓做正式备案，这样买家的使用权根本得不到法律和公墓方的保障，后续产生纠纷很难维权。第二个陷阱是隐瞒欠费，有些卖家欠了好几年的管理费不说，买家接手办理手续的时候才发现要补缴一大笔费用，平白多了不必要的支出。第三个陷阱是虚高报价，不少卖家跟着新墓的价格乱开价，其实转手墓位的价值要结合多种因素考量，虚高价格很难出手，买家也要注意，不要轻信明显低于市场价的信息，避免遇到骗局。
北京近郊区墓地转手的定价参考
很多想要转手墓位的卖家都不知道该怎么定价，其实可以从几个方面综合参考。首先看墓位在园区内的位置，同一个园区里，朝向好、离主路近、周边环境优的位置，价格自然会高一些，位置偏僻朝向不好的墓位价格就要低一些。其次看剩余的管理费期限，墓位的使用权一般是长期有效的，但是需要每20年缴纳一次管理费，如果剩余的管理费期限还有十几年，价格就可以适当高一些，如果刚好到了续费时间，价格就要相应下调。最后可以参考同园区同位置新墓的售价，转手墓位的价格比同位置新墓低百分之十到百分之二十左右，流通性会更好，也符合实际的市场价值。
常见疑问解答
整理了几个大家咨询最多的问题，统一给大家解答。问：北京近郊区墓地转手可以卖给非直系亲属吗？答：只要符合对应公墓的管理规定，完成正式的过户备案手续，就可以卖给非直系亲属，具体要求要提前咨询对应公墓的管理方。问：转手墓位需要缴纳额外的税费吗？答：目前墓地转手不需要缴纳额外的税费，大部分公墓只会收取少量的过户手续费，具体金额要看对应园区的规定。问：已经安葬使用过的墓位可以转手吗？答：目前大多只有闲置未使用的墓位支持按规定流转，已经安葬过的墓位一般不允许转手交易。
