北京墓地的核心性质由土地用途决定
在北京办理长辈后事选购墓地时，很多人最先搞不清楚的就是不同墓地的性质差异。很多人以为只要叫墓园就是可以随便购买的合法墓地，其实北京所有墓地的性质，都是由土地的所有权和规划用途决定的，不同性质的墓地，购买要求、权益范围都有很大区别，选墓前先搞懂性质，能避开很多不必要的风险。
公益性北京墓地的基本性质
公益性北京墓地是比较常见的一种类型，这类墓地的土地一般属于村集体或者乡镇集体所有，建设的初衷是为了解决本辖区内居民的安葬需求，性质上属于公益福利类设施，不以盈利为目的。按照北京民政部门的规定，公益性墓地只能向本集体内部的成员提供，不允许向集体外的人员公开销售，也不能对外流转交易。
经营性北京墓地的核心性质
大家平时接触比较多的面向全城销售的墓地，大多属于经营性北京墓地。这类墓地的性质是商业服务类殡葬设施，开发建设前需要经过北京市民政部门和国土部门的审批，拿到合法的殡葬经营许可证和用地手续之后才能对外销售。经营性墓地一般是由专业的殡葬企业运营管理，面向所有符合要求的购墓者开放，服务和配套也相对成熟完善。
北京生态葬公共墓地的特殊性质
近几年北京大力推广骨灰撒海、树葬、花葬、壁葬等生态安葬方式，这类生态葬公共墓地的性质比较特殊，多数兼具公益和惠民属性。不少城区的公益性生态葬公墓，对本辖区居民免费提供穴位，只收取少量的管理维护费用，目的是引导民众选择节能环保的安葬方式，属于殡葬改革的配套惠民服务项目。
北京农村散葬用地的性质
在远郊的部分农村地区，还有少量历史遗留下来的散葬用地，这类用地的性质一般属于农村集体建设用地或者农用地，没有经过殡葬部门的合法规划审批，也不具备对外销售的资质。近几年北京一直在对这类散葬用地进行规范整理，逐步引导迁入合法的集中墓地，私下购买这类散葬用地的权益是不受法律保护的。
不同性质北京墓地的购买要求差异
不同性质的北京墓地，对应的购买要求也有明显区别。公益性墓地只需要提供本集体成员的身份证明就能申请，价格普遍很低。经营性墓地没有户籍的严格限制，只要提供逝者的死亡证明等相关手续，就可以选购，价格根据位置、墓型的不同从几万到几十万不等。生态葬惠民墓地一般需要符合当地的惠民政策要求，提前申请就能享受费用减免。
如何辨别北京墓地的合法性质
想要辨别北京墓地的性质是否合法，首先要查看运营方有没有民政部门颁发的殡葬经营许可证，以及正规的用地审批手续，不要相信私下兜售的低价墓地。如果拿不准目标墓地的性质是否合规，也可以拨打13581568870咨询专业顾问，避免掉进不合规墓地的销售陷阱。
常见疑问解答FAQ
这里整理了大家咨询最多的两个关于北京墓地性质的疑问，方便大家参考。第一个疑问，北京的公益性墓地可以对外购买吗？答案是不可以，公益性墓地属于集体福利设施，仅对本集体内部成员开放，私下和个人或者村集体签订的对外购买合同不受法律保护，后续如果遇到搬迁整顿，购墓者的权益很难得到保障。第二个疑问，购买北京经营性墓地可以拿到永久产权吗？很多人都关心这个问题，其实不管是哪种性质的合法墓地，土地所有权都归国家或者集体所有，购墓者买到的只是墓地的使用权，经营性墓地的使用权一般以20年为一个周期，到期之后只需要按照规定缴纳管理费用就能继续使用，符合政策要求就能一直使用。
