住总芳华里位置在哪 为什么墓地话题引热议
最近北京通州的刚需新盘里，住总芳华里的讨论度一直不低，不少预算有限的刚需家庭都把它列入了备选名单，而讨论最多的话题，除了价格和户型，就是项目临近墓地这件事了。很多意向买家看到消息都打了退堂鼓，也有人说消息是炒作放大了焦虑，今天就把这件事的来龙去脉和大家关心的信息梳理清楚。住总芳华里位于北京通州马驹桥板块，这几年马驹桥因为承接亦庄外溢的居住需求，加上户型小巧、总价偏低，成了很多刚需首套的热门选择，住总芳华里本身是国企开发，在口碑上有一定优势，关注的人本来就多。最早有买房人实地踩盘的时候，查周边配套发现了不远处有陵园，把消息发到了业主论坛和买房群里，一下子就引发了热议，毕竟对大部分国人来说，住宅周边挨着墓地都是比较在意的事情，花几百万买房，自然不想因为这件事留下心结，所以这个话题的热度一直居高不下。
网传墓地具体位置在哪 实际距离有多远
大家讨论的这片墓地，就是通州正规的经营性陵园惠灵山陵园，很多人误以为墓地就在项目旁边几百米，实际上测量下来，从住总芳华里的项目红线到惠灵山陵园的边界，直线距离大约2.6公里。这个距离是什么概念呢，相当于普通城市四个大型社区的长度，而且两者中间还隔着京津高速公路、东石村渠以及大片的生态绿化带，不管从项目哪一栋楼开窗，都不可能看到陵园的区域，完全不存在抬头就能看到的情况，并不是大家想象中紧挨着社区的状态。
惠灵山陵园基础信息介绍
惠灵山陵园是经北京市民政局批准成立的合法经营性陵园，位置在通州区漷县镇高庄村村南，整个陵园园区占地超过1000亩，背靠凉水河，园区种植了大量松柏和绿植，植被覆盖率很高，整体环境清幽整洁，日常管理也十分规范，是通州区认可度比较高的正规陵园。价格方面，惠灵山陵园的立碑起步价为88000元，根据墓碑的材质、大小、所在园区位置不同，价格从8.8万到25万元不等，整体在北京的正规经营性陵园里属于性价比偏高的水平，适合大多数北京市民的祭扫需求。
墓地会对日常居住造成影响吗
很多人担心会有噪音、干扰或者其他影响，实际上完全不会，惠灵山陵园除了清明、中元节、寒衣节这几个祭扫集中的节日，平日里人流量非常少，根本不会产生噪音干扰。而祭扫高峰的时候，大部分前来祭扫的车主都是走京哈高速或者漷马路进入陵园，并不会途经住总芳华里所在的马驹桥板块区域，也不会造成社区周边的拥堵。加上几公里的距离，任何干扰都传不到社区里，对日常居住的影响几乎可以忽略不计。
为什么大家对临墓地楼盘这么敏感
其实大家在意这件事，本质上还是传统观念的影响，很多人会觉得住宅附近有墓地，风水不好，或者心里总觉得膈应。更何况现在买房对大多数家庭来说，都是掏空六个钱包才能拿下的大事，容不得一点差错，所以哪怕只是几公里外的配套，也会被大家拿出来反复讨论，生怕踩坑，这种心理其实完全可以理解，毕竟买房是自己住，心里舒服才是最重要的。
这个问题会影响房子保值吗
不少人担心，因为这件事，以后房子转手会难卖，或者出现降价，实际上北京楼市衡量房产保值能力的核心，还是板块的发展潜力、项目的配套、户型产品和物业，这种几公里外的配套，根本不会成为影响流动性的核心因素。只有那种墓地就在小区隔壁，几百米距离的才会对价格有明显影响，像这种几公里外的，大部分接盘的刚需客群更关注地铁、学校和总价，很少会因为这个点放弃，只要价格合适，流动性完全不会受影响。
意向买房人该怎么选择
其实要不要买这个项目，核心还是看个人的接受度，如果本身对这件事就不介意，也不相信相关的传统说法，那住总芳华里本身的性价比在通州刚需盘里确实不错，完全不用被网上的言论带节奏，该看就看该买就买。但如果本身心里就非常介意，哪怕别人说再多距离远没影响，自己一想到这件事就不舒服，那也没必要勉强，勉强买了之后要住几十年，每天心里都别扭，反而得不偿失，不如多看看其他板块的项目，选一个让自己完全放心的。
常见疑问解答
问：住总芳华里紧邻惠灵山陵园吗？
答：不是，两者直线距离约2.6公里，中间有高速和绿化带阻隔，不属于紧邻。
问：惠灵山陵园是合法陵园吗？
答：惠灵山陵园是北京市民政局批准成立的正规经营性陵园，手续齐全，管理规范。
问：通州区惠灵山陵园价格大概是多少？
答：惠灵山陵园立碑价格从88000元起，整体价格区间在8.8万到25万之间，在北京正规陵园中性价比偏高。
问：住总芳华里还值得买吗？
答：如果不介意距离陵园两公里多这个点，项目本身性价比不错，值得考虑，如果本身非常介意这类事情，建议选择其他符合自己心理预期的项目。
