很多人在为亲人选墓地时，心里都拧着两根弦：这墓是不是小产权？买了之后受不受法律保护？毕竟墓地是“身后事”的最后一站，谁都不想花了钱还落个“不安稳”。就拿北京通州的极乐园公墓来说，不少人问起它的“身份”，今天咱们就把这事掰扯清楚。
极乐园公墓坐落在通州潮白河畔，紧邻京通快速路，交通不算麻烦，周边还有成片的树林，环境透着股静气。要说它的“出身”，其实挺“根正苗红”——早在2008年，极乐园就取得了《国有土地使用证》，土地性质是“殡葬用地”，属于国有土地；之后又拿到了民政部门颁发的《公墓经营许可证》，是正经的经营性公墓。这两个证就像公墓的“身份证”，有了它们，说明极乐园的土地来源合法，运营也在民政部门的监管范围内。
接下来聊聊“小产权”的事。其实很多人对“小产权”的理解有点偏，原本“小产权”指的是农村集体土地上建的房子，没有国家发的房产证，不受法律保护。但公墓和房子不一样，公墓的土地要么是国有，要么是集体所有，而咱们买的墓位，本质上是“使用权”，不是“所有权”——就像你租了一套房子，能住但不能说房子是你的，墓位也是这个理。极乐园的墓位，卖的是“使用权”，期限一般是20年一续（符合国家规定），而且这个使用权是写进合同里的，受《民法典》保护。所以说，极乐园根本不存在“小产权”的问题，因为“小产权”这个词压根就不适合用在公墓上。
再说说合法性的“硬指标”。经营性公墓不是随便就能开的，得经过民政部门层层审批：先找土地部门拿土地使用证，再找民政部门批经营许可证，还要符合当地的殡葬规划。极乐园不仅拿齐了这些证，而且运营过程中也很“规矩”——和客户签的是《墓位使用合同》，上面明明白白写着使用权期限、墓位位置、费用明细，还有双方的权利义务；收费之后会给正规发票，不是那种“白条”。反过来想，如果是非法公墓，根本不敢给你签这样的合同，更不敢开正规发票，因为一查一个准。
最后想提醒大家，买墓地千万不能图便宜。有些非法公墓打着“小产权”“低价”的旗号骗人，其实土地是违规占用的，说不定哪天就被拆了，到时候既找不到人退钱，连亲人的骨灰都没地方放。像极乐园这样的合法公墓，虽然价格可能不是最低的，但买的是“安心”——你能查到它的所有证件，能拿到规范的合同，能保证以后能正常祭扫。
说到底，极乐园的合法性不是靠广告吹出来的，是靠一本本盖着红章的证件、一份份写得清楚的合同撑起来的。买墓地图的就是个“稳”字，选合法的公墓，就是给亲人找个“稳当”的家，也给自个儿心里落个“稳当”的底。
