最近有朋友找我唠，说想给家里老人选西静园的墓地，可一打听发现有人提“小产权”，心里直犯嘀咕：好好的公墓怎么还有小产权？到底能不能买？其实不止西静园，这些年买墓地踩“小产权”坑的人不少，今天就跟大家掰扯清楚这件事——毕竟买墓地是给老人安身，更是给活人留个稳当的念想，可不能稀里糊涂栽进去。
先得把“墓地小产权”的底说透。跟房子的小产权不一样，但本质都是“没正规身份”。国家对墓地管理有明确规矩：经营性公墓得经省级民政部门审批，土地得是商业用地；公益性公墓只能服务本集体经济组织成员，不能对外卖。可有些所谓的“小产权墓地”，要么是村里把集体农用地偷偷改成墓地对外售，要么是公墓超范围违规卖“超标墓”，更离谱的是中介伪造西静园的手续，把周边破院子包装成“分园”——这些都没经过民政部门备案，连合法的《墓地使用证》都拿不出来。
再说说西静园的真实情况。西静园公墓是海淀区民政部门正经批的公益性公墓，主要服务辖区内居民，本身是合规的。但架不住有人“蹭热度”：去年就有中介打着“西静园合作项目”的旗号，卖西北旺附近一块集体土地上的墓地，说“跟西静园就隔一条路”，结果买家付了钱才发现，那块地根本没改成墓地的资质，连骨灰都没法合法安放。还有人贪便宜买了所谓“西静园内部指标”，其实是公墓里的“无主墓”被中介私自转卖——这些操作全是违规的，西静园管理处根本不认。
接下来得唠唠小产权墓地的风险，真不是吓唬人。最直接的就是“说拆就拆”：前年海淀某村的集体土地墓地被整改，二十多户买主的墓全被平了，找中介要说法，人早跑没影了——因为合同本身违法，就算告到法院，也很难要回钱。再就是“继承没谱”：小产权墓地没有合法使用权证明，等以后子女想继承，连个能证明权属的凭证都没有，搞不好还得闹家庭纠纷。更糟的是“维权无门”——去年有位阿姨买了中介推荐的“西静园小产权墓”，结果卖方收了钱就失联，她拿着合同找律师，律师说“合同标的违法，法院不支持诉求”，最后只能吃哑巴亏。
那怎么才能避开这个坑？给大家支几个实用招。第一，查资质要“点对点”：直接上北京市民政局官网，查西静园的合法经营范围，中介说的“合作项目”“内部指标”全不要信——正规公墓根本不会搞这些猫腻。第二，签合同要“面对面”：一定要跟西静园管理处直接签合同，别通过中介转手，合同里得写清楚墓地的具体位置、使用权期限（一般是20年一续）、还有拆迁补偿、继承人权益这些关键条款。第三，看凭证要“实打实”：正规墓地会给《骨灰安放证》或者《墓地使用证》，上面有民政部门的盖章，这才是受法律保护的“身份证”。最后提个醒：别贪那点便宜——小产权墓地比正规墓便宜三分之一甚至一半，但便宜背后是“拆了白拆”“告了白告”的风险，真犯不上。
其实说到底，买墓地图的就是个“稳”字。老人走了，我们想给他们找个能长久安息的地方；活人心里，也想有个能常去看看的念想。与其抱着“赌一把”的心态买小产权，不如多花点时间跑一趟西静园管理处，问清楚、查明白——毕竟，稳当比什么都强。
