昌平作为北京近郊，凭着靠近城区、生态环境不错的优势，成了不少家庭选择陵园的优先区域。可这两年，关于昌平陵园的投诉也多了起来——要么是买了“黑墓”没法确权，要么是被宣传坑了钱，咱们普通老百姓买墓图的就是个安心，要是碰到非法操作，真是堵心又窝火。今天就跟大家唠唠，昌平陵园里那些藏着的非法事儿，帮大家避避坑。
首先得说说最“要命”的无资质运营。有些所谓的“陵园”根本没拿到民政部门的《殡葬服务许可证》，甚至连殡葬用地的审批都没有。它们往往藏在村里的边角地、农田或者集体土地里，打着“村集体合作”“生态墓”的幌子吸引客户。去年有位张叔就踩了这坑：销售说“这片地是村里批的，绝对合法，价格比正规陵园便宜一半”，张叔想着能省点钱，没多问就交了款。结果今年想给老人迁坟时，才发现那片地是村里的耕地，根本不能用于殡葬。找销售要说法，人家早不见了，钱打了水漂不说，老人的骨灰还没地方放，急得张叔直掉眼泪。这种“黑陵园”没有任何法律保障，一旦被查处，墓区可能被拆除，家属连说理的地儿都没有。
比“黑陵园”更隐蔽的，是有些正规陵园搞的超范围经营。明明审批的是“节地生态墓”，却偷偷卖起了大墓、豪华墓——比如规定单穴面积不能超过1平方米，它敢搞成2平米的“家族墓”；要求用生态材料，它偏要铺大理石、立汉白玉碑，美其名曰“高端定制”。还有的陵园打着“升级服务”的旗号，违规搭建配套建筑，比如在墓区建私人祠堂、风水亭，这些都是违反《殡葬管理条例》的。咱们买墓的时候可得睁大眼睛：如果销售一个劲儿推荐“大户型”“豪华款”，别急着动心，先问问有没有超过审批面积，不然就算买了，后期也可能被要求整改，闹得不安生。
再说说最容易让人上当的虚假宣传。不少陵园的销售嘴跟抹了蜜似的，什么“永久使用权”“风水宝地”“能升值”，听得人心里痒痒的。可实际上呢？陵园的土地使用权一般是20年到50年不等，根本没有“永久”这说法；所谓的“风水宝地”，可能就是旁边有个小土坡、一条臭水沟，跟销售吹的“背靠山、前抱水”差远了；更别信“能升值”——墓是用来安葬先人的，又不是投资品，真要哪天想转手，根本没人接。前阵子就有家属反映，某陵园说“买我们的墓，5年后能涨30%”，结果等了两年，不仅没涨，连陵园的绿化都没人维护了，墓区杂草丛生，找销售理论，人家说“升值是市场行为，我们不保证”，把家属气个半死。
还有些陵园玩起了“隐形收费”的套路。本来谈好的墓价里已经包含了管理费，可交钱的时候，销售又说“得买我们的骨灰盒才能下葬”“鲜花是必须的配套”，强制捆绑销售；要么就是没明码标价，比如管理费只说“每年几十块”，等你交了钱，才发现是“每年每平米几十块”，算下来比原来贵了好几倍；更有甚者，等你用了几年，突然说“要收维护费”“电路升级费”，不给钱就不让进墓区。上次有位李阿姨就遇到这事儿：买墓的时候销售说“终身免费维护”，结果第三年突然要收800块“绿化费”，李阿姨找陵园要说法，人家拿出合同，指着角落里一行小字说“维护费不包含绿化”，李阿姨气得直跺脚：“这么小的字，谁能看见啊？”
其实说到底，买墓这事儿还是得“稳”——先查资质，上民政部门的官网看看有没有备案；再看文件，要求陵园出示《殡葬服务许可证》和土地使用证；然后问清楚，使用权年限、管理费怎么收、有没有捆绑销售；最后别信“天上掉馅饼”的事儿，低价、永久、升值这些词儿，听听就行，千万别
