上周陪妈妈去天山陵园扫墓，碰到住在楼下的张阿姨坐在台阶上抹眼泪。一问才知道，她去年花三万块在陵园边上买了块“小产权墓地”——村民说那是村集体的自留地，比正规公墓便宜一半，想着能给孩子省点钱，就咬牙买了。结果今年春天村主任找上门，说那片地要划成村里的文化广场，要么赶紧迁走，要么找卖地的村民退钱。可卖地的老王早去外地打工了，电话都打不通，张阿姨握着那张皱巴巴的“手写收据”，急得直跺脚：“我连个凭证都没有，这钱是不是打了水漂？
其实天山陵园周边的“小产权墓地”乱象，我听殡葬行业的朋友提过不止一次。很多人盯着“便宜”两个字——正规经营性公墓一平米要五六万，小产权墓地只要几千块，想着“能省一点是一点”，可根本没琢磨过“小产权”背后的风险。说到底，这些打着“村集体”“永久使用权”旗号的墓地，大多是“违规产物”：根据《殡葬管理条例》，能对外销售的经营性公墓必须拿省级民政部门的批文，用的是国有土地；农村公益性公墓只能供本村村民使用，连外村人都不能卖。那些卖给城市人的“小产权墓地”，要么是村民私自拆分集体土地，要么是开发商违规圈地，连个正规的《公墓经营许可证》都没有，你买了之后，连个合法的产权证明都没有，出了问题只能自认倒霉。
更让人糟心的是，小产权墓地的“麻烦”从来不是一次性的。去年有个客户找我咨询，说他在天山陵园北边买了块小产权墓地，刚把父亲的骨灰埋进去半年，就被村民拦在路口不让进：“这是我们村的地，外村人凭什么用？”闹到派出所，民警翻了翻他手里的“买卖协议”，说“农村集体土地使用权只能归本村村民，你这协议本身就不合法，我们没法帮你”。还有个更离谱的例子：有位老人临终前特意跟孩子说“就埋在天山脚下那小块地”，结果孩子去下葬时，发现那块地已经被卖给另一个家庭了——两个家庭拿着各自的“收据”吵架，最后还是只能各自把骨灰抱回殡仪馆，连个说理的地方都没有。
我还见过因为“规划”闹纠纷的。前年天山陵园东边的一片小产权墓地，突然被划入了城市绿化带范围，开发商要拆迁。买了墓地的人找卖地的村民要补偿，村民说“我卖的是地的使用权，规划的事我管不着”；找开发商要说法，开发商说“你不是合法的土地使用权人，我们只跟村集体谈”。最后几十户人家凑钱找律师，律师说“你们的交易本身就违规，法律不保护”——折腾了大半年，还是只能自己承担损失，有的人家没办法，只能把骨灰迁到远郊的正规公墓，额外又花了几万块。
咱们普通人买墓地，图的就是个“稳当”——让老人走得安心，自己心里踏实。所以选墓地的时候，一定要把“合法”放在第一位。首先得看“两证”：有没有《国有土地使用证》和《公墓经营许可证》，这两个证是正规公墓的“身份证”，缺一不可；其次可以去民政部门的官网查备案——省级民政部门的网站上，能查到所有合法经营性公墓的名单；最后别信“永久使用权”的鬼话，根据规定，公墓的使用期限一般是20年，到期要续费，哪有什么“永久”？那些拍着胸脯说“永远属于你”的，要么是不懂法，要么是故意骗你。
张阿姨后来跟我说，她现在悔得肠子都青了：“早知道多花点钱买正规公墓，也不至于让老伴的骨灰来回折腾。”其实对老人来说，“安稳”比“便宜”重要一百倍——你花几万块买个正规墓地，至少能保证老人在那边“住”得踏实，不会被人赶、不会被拆迁；可你贪便宜买了小产权，万一出点事，连老人的安宁都保不住。说到底，买墓地不是买衣服，贵点没关系，关键是要“合法”“靠谱”——这才是对老人最好的孝顺。
SEO
